Najlacnejší spôsob, ako sa vyhnúť neplatičovi, je nepustiť si ho do bytu. Súdne vymáhanie dlžného nájomného trvá mesiace a peniaze často nikdy neuvidíte. Pri výbere podnájomníkov preto postupujeme v piatich krokoch.

1. Inzerát, ktorý filtruje

Do inzerátu napíšte všetko, čo môže záujemcu vylúčiť: výšku kaucie, zálohy na energie, minimálnu dobu nájmu, či povolíte zvieratá a od kedy je byt voľný. Ušetríte si obhliadky s ľuďmi, ktorým podmienky nesedia.

2. Krátky telefonát pred obhliadkou

Spýtajte sa, kde záujemca pracuje, s kým bude bývať, prečo sa sťahuje a od kedy potrebuje bývanie. Odpovede si zapíšte. Ak sa pri obhliadke líšia od toho, čo povedal do telefónu, je to signál na opatrnosť.

3. Obhliadka

Na obhliadke sledujte, či prišiel načas, či sa pýta na veci, ktoré ho budú ako nájomcu zaujímať (energie, internet, susedia), a či je ochotný ukázať doklad totožnosti. Kto sa vyhýba konkrétnym odpovediam, zvyčajne má dôvod.

4. Overenie

So súhlasom záujemcu si overte:

totožnosť podľa občianskeho preukazu,
zápis v registroch dlžníkov a v interných zoznamoch problémových nájomcov,
príjem – stačí výplatná páska alebo potvrdenie od zamestnávateľa, nie výpis z účtu,
referenciu od predchádzajúceho prenajímateľa – krátky telefonát povie viac ako akýkoľvek dokument.

Pri overovaní postupujte v súlade s GDPR: pýtajte len údaje, ktoré na rozhodnutie naozaj potrebujete, a vysvetlite záujemcovi, na čo ich použijete.

5. Zmluva a odovzdanie bytu

Do zmluvy patrí výška nájomného a záloh, splatnosť, kaucia a podmienky jej vrátenia, pravidlá pre zvieratá a fajčenie a spôsob ukončenia nájmu. Pri odovzdaní spíšte protokol so stavom meračov a nafoťte každú miestnosť. Pri odchode nájomcu sa k fotkám vrátite.

Keď to nechcete riešiť sami

V RentHube tento postup robíme pri každom byte. Pri balíkoch Ideál a Premium navyše riziko neplatiča nesieme my: nájomné alebo preddavky vám pošleme aj vtedy, keď podnájomník nezaplatí.

Ako vybrať a preveriť nájomcu bytu